房子最终是用来过日子的。看房时容易被装修、景观和样板间吸引，所以先把自己在意的事情写下来，到了现场再逐项确认。
我最看重的是采光、安静和出入方便。景观是加分项，人车分流是必须满足的条件。
看房时逐项确认
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避开垃圾、废物处理场所和污染源。
先看周边环境，留意垃圾处理设施、可能产生异味或污染的场所。除了看地图，也在现场走一圈，看看、闻闻。
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采光非常重要，选的楼层要前后左右无遮挡。
不只看朝向，也看楼间距、周边建筑和实际遮挡。尽量在不同时间到现场，确认客厅、卧室的光线，而不是只凭一次看房的感觉。
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远离噪音区。
留意主干道、商业街、车库出入口，以及小区内的活动场地。白天和晚上都值得看看，分别感受开窗、关窗时的声音。
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离小区大门不要太远。
从楼栋实际走到常用出入口，看看每天进出要花多久。把上班、取快递、买菜这些日常路线一起考虑进去。
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不选靠近变电站的房子。
这是我个人的位置偏好。看房前先确认周边设施的位置，到现场再核对楼栋与设施的关系。
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优先选小区中央无遮挡的楼栋，或者正对江景、湖景。
小区中央的位置也要兼顾出入距离。看景观房时，站在实际窗前确认视野；景观不能代替采光和安静，也要了解周边是否还有规划中的建筑。
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有洋房优先选洋房；六层顶楼要带电梯。
这是我的居住偏好。顶楼还要留意屋面的维护情况、防水和隔热，并确认电梯能否直接到达所选楼层。
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看小区环境、绿化率和容积率。
数字之外，更要看实际感受：楼栋是否拥挤，公共空间是否够用，绿化有没有维护，散步的路线是否舒服。
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看配套：教育、买菜、医疗、交通和公园。
把自己常用的地点列出来，实际走一遍或体验一次通勤。地图上的距离和每天走起来是否方便，是两回事；教育配套也要单独确认对应范围。
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高楼层要问清供水、连廊、公摊和电梯的长期费用。
看九层以上的房子，我会重点问是否使用二次供水、费用是否另收以及如何分摊；看十一层以上的房子，会特别留意是否有连廊，以及它对窗前采光和隐私的实际影响。
这里的楼层数字只是提醒自己检查的起点，具体供水方式、收费和连廊设计都要按项目核实，不能当作所有住宅的统一分界。
两部电梯也要一起看服务户数、实际公摊和日常使用情况。电梯提供便利，但后续维保、维修和更新的费用同样值得提前问清，不能只按电梯数量判断。
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人车分流必须满足。
重点看车辆入口、地下车库入口和步行路线，确认从楼栋到大门、绿地和活动区是否需要穿过车流。看实际通行方式，不只看宣传中的“人车分流”。
留给自己的一句话
看房时把这份清单带上，逐项记下“满意”“不满意”和“待确认”。遇到不清楚的收费、设施或规划，先记下来，再向物业、开发商或相关单位核实。
不用被一次看房的气氛推着走。先把每天住在这里会是什么感受想清楚，再做选择。